记本(832)
跳蚤市场现状下关和栖霞区房源成“主力” 昨天下午，记者来到设在南京市房地产交易市场中央门分市场内的二手房跳蚤市场，进入五楼大厅，也许由于下雨的原因，整个大厅里人员寥寥。记者看到，一块块挡板隔间将整个二手房交易划分出了不同区域。在二手房自由交易区域，“玄武区”、“白下区”、“下关区”、“鼓楼区”等每个行政区域都有两到三张咨询台，并配有房产工作人员负责接受咨询。大厅一侧的墙体上，贴出了一些二手房出售的房源信息，包括价格、面积、套型等内容，并按照所在区域分门别类。 记者看到，除了自由交易的区域，因为跳蚤市场处在地产交易市场内，所以整个跳蚤市场还和办理二手房按揭贷款、过户等手续柜台是邻居。 记者佯称看中了一套房屋，一名工作人员介绍说，不管买房的还是卖房的，都不需要交中介佣金。而且买卖双方从看房到洽谈价格都可以自由地进行。如果愿意委托跳蚤市场方面代办贷款、抵押、过户等手续，一套房源只花800元就可以搞定，当然双方也可以选择自己免费交易。“我们主要是给大家提供一个信息的平台。”工作人员如是说。 这位工作人员还介绍说，因为交易场所地处中央门，所以现在最多的是下关和栖霞两个区房源信息，“如果房主不急着卖房子，就不会大老远跑到这里来登记。”这名工作人员说，“目前南京共有三个房地产交易市场，分别位于华侨路、中央门和大光路，但是大部分业务办理还集中在华侨路。下一步，三个交易中心会逐步完成定位，即华侨路主要是商品房买卖、跳蚤市场这边的交易中心是二手房买卖、大光路则是尾房买卖。等定位完成后，跳蚤市场的人气会更旺。” 市民理性看待去中介公司花钱买的是服务 美容用品(107)
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电脑配件 在房源信息发布栏旁，一位先生正在仔细地查看房源。“我是顺便路过来看看的。”李先生告诉记者说，他住在鼓楼附近，一直想换个房子，刚好路过跳蚤市场就进来看看情况。对于南京首次出现的“跳蚤市场”，李先生表现得十分理性：跳蚤市场和房屋中介公司一样各有利弊！ 李先生认为，虽然跳蚤市场的出现，符合人们希望在“阳光”下买卖的心理，而且也不需要交纳中介费。“短期看来，或许这种做法会比较受欢迎。但跳蚤市场与中介公司最本质的区别就表现在服务上。”李先生给记者举例说，一幢50万的房子，中介公司按照1.4%收取佣金，也就是7000元。“交给中介公司，剩下所有的活都是‘包办’好的，而跳蚤市场却给不了如此完善的跟踪服务。” 由于一些小房产中介存在赚取差价、多收费等问题，使得越来越多的市民买卖二手房时不敢找中介。“但是一些正规的中介提供的服务还是很有吸引力的。”李先生告诉记者，他平时经常跑运输，时间长了就认识了不少中介公司里工作的人。与跳蚤市场相比，中介公司对于卖主的售价会给出专业的建议。“中介公司为了做好自己的生意，要经常跑房看房，了解南京的二手房市场区域价位，一般也会根据自己的意见给卖主提供合理的参考价格。而跳蚤市场上，完全是卖主自定价格，跳蚤市场无法掌握房源的相关信息，在这里交易，买主更要擦亮眼睛。”正规的中介公司会将买卖双方召集在一起，也由双方自由讨价还价。 当然这是中介针对卖主的服务，同样一些针对买主的服务也是跳蚤市场“鞭长莫及”的。“很多市民看中‘公家’跳蚤市场一定的公正性和相对低廉的价格，以及交易过程中买卖双方的自由度。这是跳蚤市场值得赞赏的地方。”但李先生认为，在这些优势的后面，跳蚤市场同样也存在着一定的缺憾。 “中介公司参与的二手房买卖都是负有法律责任的。”一旦双方在买卖过程中甚至交易成功后，出现任何问题，房产中介往往“难辞其咎”。而如果是在跳蚤市场上完成交易，双方又没有在合同中注明特别条款，出现问题交易中心往往不用承担任何责任。“跳蚤市场虽然只收取800元的手续费，但对于花了几十万买了一幢房子的人来说，几千元的中介服务费也没有什么。” “不需要付佣金”肯定受欢迎 办公用品(387)
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在现场，记者看到一买卖双方正在大厅里商谈建邺区内的一处房子。记者在现场了解到，卖主方阿姨是特地从水西门赶来的，她告诉记者，听说跳蚤市场开业后，她就带来了自己的两证并登记了房源信息。 “我看中的是跳蚤市场收费低廉和交易透明”，火车票(1594)
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方阿姨告诉记者，由于是“公家”开出的跳蚤市场，比一般的中介行为更加规范、自由，不会存在一些小中介公司坑蒙拐骗的行为。“对于买主而言，这样的跳蚤市场还是很有吸引力的，相信凭借它的公信度和透明度，会吸引不少买主前来看房。”不过方阿姨也并没有将“鸡蛋只放在一个篮子里”。其实对于卖房者而言，无所谓将信息登记在跳蚤市场还是中介公司的。“我不仅在跳蚤市场登记了自己的房源，而且在其他的中介公司也都作了记录”。方阿姨表示，作为卖方而言，无论在哪里登记出售都不需要交纳额外的费用，之所以把房源放在中介，是因为一些大中介也以周到的服务、专业的知识和后期有保障等优势赢得了一部分市民。 方阿姨认为，跳蚤市场的出现会改变二手房交易的现有格局，毕竟对于普通大众而言，无需通过中介，也不要付佣金，是他们理想中的二手房成交模式。没有第三方的利益纠葛，要的只是一个阳光的交易平台。 中介“怨气”冲天房管部门双重身份“遭质疑” 对房产公司而言，“一套房源只收800元手续费”是跳蚤市场的“杀手锏”。一位业内人士表示，南京的二手房中介市场经过几轮洗牌后，目前出现了一批操作正规、服务质量好的中介公司。“但是以前的中介市场鱼龙混杂，一些小中介公司暗箱操作，各种只顾利益不顾客户的‘猫腻’，给整个市场留下了影响很深的‘后遗症’，买主都对中介公司抱有不信任的心态。”这位业内人士说，跳蚤市场有着特定的政府背景，收费又低，肯定非常受市民欢迎，尽管短期内还没看出来对中介公司造成多大的冲击。“不过，跳蚤市场由房管部门主办，即是执行者又是管理者，这个双重身份有点说不过去，让中介公司有点怨气。” 中介服务好过跳蚤市场 服装饰品(103)
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